Kosten koper vs Vrij op naam
‘Kosten koper’ of ‘vrij op naam’: wat is wat?
Bij veel advertenties zie je vaak de afkortingen k.k. of v.o.n. staan. Of misschien heb je mensen hier wel eens over horen praten. Maar wat betekenen deze afkortingen nu precies?
Kosten koper
De afkorting k.k. staat voor kosten koper. Dit zijn alle kosten die je betaalt bij de aankoop van een woning, zoals b.v. taxatiekosten en notariskosten. Deze kosten zijn niet inbegrepen in de koopsom van de woning en zijn voor rekening van de koper. Om meteen een misverstand uit de wereld te helpen, even dit: kosten koper betekent niet dat je als koper de makelaarscourtage moet betalen. Als koper betaal je alleen makelaarscourtage als je een makelaar een aankoopopdracht hebt gegeven. In alle andere gevallen betaal je de (verkopende) makelaar niets.
Maar wat zijn de kosten koper dan wel?
Over het algemeen gaat het onder meer om de volgende kosten, maar dit kan wel eens variëren:
- Kosten van de notaris voor het passeren van de akte van levering, dus het overdragen van eigendom van de verkoper naar de koper;
- Kadastrale kosten;
- Overdrachtsbelasting;
- Onroerende zaak belasting OZB;
- Canon voor erfpachtgrond;
- Taxatiekosten, voor de aanvraag van hypotheek zal de bank om een taxatierapport vragen;
- Kosten van de notaris voor het passeren van de hypotheekakte;
- Eventuele kosten voor de afsluitprovisie van de hypotheek;
- Kosten voor verzekeringen;
- Eventuele kosten voor Fondo di Garantia.
Dit komt dus nog bovenop de koopsom en daar dien je bij een financieringsberekening wel rekening mee te houden. Vergeet dat niet.
Vrij op naam
De afkorting v.o.n. staat voor vrij op naam. In dergelijke gevallen neemt de verkoper een deel van de kosten voor zijn rekening, maar dus niet alle kosten. De kosten die de verkoper in dit geval voor zijn rekening kan nemen, zijn de kosten van de overdrachtsbelasting en een gedeelte van de kosten van de notaris. Je dient zelf als koper dus nog wel eventuele taxatiekosten, afsluitprovisie, kadastrale kosten en notariskosten te betalen.